Sécurité des copropriétés : ce qu’il faut savoir avant d’installer un système de vidéosurveillance

La vidéosurveillance est devenue un enjeu majeur pour sécuriser les copropriétés car elle répond à plusieurs besoins clés :

• Lutter contre les incivilités (dépôts sauvages, dégradations, squats...)

• Sécuriser les parties communes (halls, parkings, locaux vélos...)

• Apaiser les tensions entre résidents (identification des auteurs en cas de conflit)

• Rassurer les copropriétaires et valoriser leur patrimoine.

  
  

Ces dispositifs sont autorisés dans l’ensemble des espaces communs tels que les halls, parkings, paliers, cages d’escalier, locaux à vélos ou à poussettes, caves, ascenseurs, boîtes aux lettres ou encore locaux à déchets.

🎥 Quelles caméras installer ?

Pour pouvoir identifier de manière fiable les individus entrant et sortant de l’immeuble, le choix des caméras (résolution, angle d'ouverture) ainsi que leur positionnement sont déterminants.

L'utilisation du standard DORI permet de s'assurer, en avant projet, que le niveau de résolution de la caméra correspond bien à l'attendu (Détecter, observer, reconnaitre ou identifier).

💡 À noter : Nous conseillons toujours d'installer des caméras résistantes au vandalisme (indice IK10) et équipées d'infrarouge pour une vision nocturne optimale.

⚖️ Réglementation à respecter, ce que la loi autorise :

Les caméras peuvent filmer les parties communes, mais ne doivent pas capter :

• Les portes d'appartement

• Les balcons

• La voie publique

  
  

Conservation des images :

• La durée maximale autorisée est de 30 jours

• L’enregistreur doit écraser automatiquement les images au-delà de ce délai

  
  

Information et formalités :

• Des panneaux visibles doivent indiquer la présence du dispositif de vidéosurveillance

• Les copropriétaires doivent être informés

• Une inscription dans le registre des traitements du syndic est obligatoire

  
  

⚠️ A noter : L'autorisation préfectorale est requise uniquement si les caméras filment un lieu ouvert au public (ex. : accès partagé avec un commerce).

👀 Qui peut accéder aux images ?

L'accès aux images est strictement encadré. Il est défini en assemblée générale :

seules les personnes désignées (syndic, membres du conseil syndical, gardien, etc.) peuvent y accéder, et uniquement en cas d’incident.

La vidéosurveillance ne peut pas être utilisée pour surveiller en temps réel les copropriétaires ou les visiteurs.

💰 Quel budget prévoir ?

Le coût d’un système dépend :

• Du nombre de caméras

• De la complexité du câblage

• De la durée d’enregistrement souhaitée

  
  

💸 Prix moyen par caméra (pose incluse) : entre 500 € et 1 000 € TTC

💡 La location avec maintenance incluse est aussi une option : elle permet de répartir le coût sur plusieurs mois tout en bénéficiant d’un accompagnement technique réactif.

🗳️ Le vote en assemblée générale

L’installation du système doit être votée à la majorité simple (majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés).L’emplacement des caméras est également soumis au vote.

Une fois le projet validé, il est applicable à l’ensemble des copropriétaires, même à ceux qui s’y sont opposés — sauf non-respect des règles d’installation.

🤝 Ce que propose ProVidéo Solutions

En tant que bureau d’étude indépendant, ProVidéo Solutions conçoit des dossiers clairs, visuels et pédagogiques, optimisés selon les besoins réels de la copropriété.

Nos études techniques renforcent considérablement l’adhésion en AG et permettent une maîtrise totale du projet et du budget.

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